kantoren, bedrijven, parkeergarage en servicegebouw te Utrecht. (Leidsche Rijn)
Ontwerp: prijsvraag najaar 2000
Vloeroppervlak: kantoren circa 7500 m2
Bedrijfsruimte circa 3500 m2
Servicegebouw (kinderdagverblijf, parkmanagement):
1000 m2
Parkeergarage: 300 plaatsen
Huidige fase: Uitvoering
Het Kantoren en Bedrijvenpark Klaver 4 wordt gerealiseerd in de Papendorpse Polder, een kantoren- en bedrijvengebied in Utrecht ten noord-oosten van het knooppunt Oudenrijn, ten westen van het Amsterdam-Rijnkanaal. Het Projectbureau Leidsche Rijn Utrecht heeft een prijsvraag uitgeschreven waarvoor 4 ontwikkelaars werden uitgenodigd. Het hier gepresenteerde plan werd geselecteerd.
De stedenbouwkundige randvoorwaarden waren zeer ambitieus. Gevraagd werd representatieve bedrijfsgebouwen én een parkeergarage te ontwerpen op uitgespaarde ruimtes in een bos.
Met een letterlijke vertaling van het te realiseren programma zou er van dit bos helemaal niets terecht komen. In het ontwerpteam heeft de randvoorwaarde ‘gebouwen in het bos’ centraal gestaan. Door het bebouwd oppervlak te minimaliseren, de maximaal toelaatbare hoogte te benutten en de parkeervoorziening onder de grond te plaatsen bleef er ruimte voor een aantrekkelijk groengebied. In dit groengebied en centraal in het gebied Nieuwerijn werd een ‘servicegebouw’ toegevoegd aan het programma.
De bedrijfsgebouwen (ruim 11.000 m2) bestaan voor 70% uit kantoorruimte, de rest is bedrijfsruimte. Om compact te blijven werd de bedrijfsruimte volledig opgenomen binnen de hoofdmassa. De gevelafwerking is van één en dezelfde (hoogwaardige) kwaliteit. De bedrijfsruimte blijft herkenbaar door de extra verdiepingshoogte en een gevelindeling die (door de vele smalle raamstroken) schijnbaar meer gesloten is. De kantoorruimte bevindt zich rond een middenkern, de gevelzone is rondom vrij indeelbaar. De glasopeningen gaan van vloer tot plafond, zodat er, behalve goed contact met buiten, veel daglicht het vrij diepe gebouw binnen komt. Het stijgpunt bevindt zich in een aanbouw die enigszins hoger is dan de hoofdmassa. Het vormt het accent van de 4 gebouwen, ook vanuit dit stijgpunt heeft men een ruim uitzicht op de directe omgeving.
In het servicegebouw wordt een kinderdagverblijf gevestigd. Behalve dat het voor de kinderen een prettige omgeving is, zullen deze kinderen hun bijdrage leveren aan de sfeer binnen dit plangebied. Het Parkmanagement Papendorpse Polder zal vanuit dit gebouw functioneren, er komt een afhaalpunt voor boodschappen/stomerij en opgenomen is de toegang tot de parkeergarage. Deze garage gaat ook gebruikt worden door de omliggende bedrijven.
De parkeergarage is half verdiept. Vanuit de garage is er zicht op het voetpad aan de straatzijde. Ook aan de andere zijde zijn openingen voor licht en ventilatie. De opzet van de garage is helder, een eenvoudige routing, kolomvrije overspanningen en vanuit elke positie een goed overzicht en contact met buiten. Door het situeren van alle parkeerplaatsen op één laag, zijn de looproutes naar de omliggende bedrijven kort.
Het groengebied is gemaximaliseerd, de terreinverharding geminimaliseerd. Het dak van de parkeergarage is een visueel én functioneel onderdeel van het park. Het gras loopt door over het dak. In dit weidelandschap worden kort gemaaide grasvoetpaden gemaakt. Het kinderdagverblijf heeft zijn buitenruimte in/aan het park. Om het kinderdagverblijf heen loopt een fietsroute door het park en vormt onderdeel van het fietspadennet van de Papendorpse Polder. Automobilisten worden direct de parkeergarage ingeleid. Voor expeditieverkeer en minder validen is er een route door het park. Deze smalle weg heeft een strook halfverharding, zodat tegemoetkomend verkeer elkaar kan passeren. Het totale groen gebied loopt vanaf het dak van de garage uit in wadi’s en de sloot die het plangebied begrenst. In het park en langs de straat worden in grote hoeveelheden eiken geplant. (ontwerp park in combinatie met ‘De Wijde Blik, samenwerkende landschapsarchitecten)