Vernieuwende woonprogramma's en architectuur (klik voor videopresentatie)
In het kader van het 100-jarig bestaan wil Woningbouwvereniging Smallingerland een inhoudelijke bijdrage leveren aan de discussie rondom wonen en architectuur in Drachten. De Accolade Groep heeft een architectuurwedstrijd georganiseerd voor de ontwikkeling van het landje van Nicolai. Arqin (Heerenveen) heeft Borren Staalenhoef Architecten gevraagd een ontwerp te maken voor wonen voor jongeren; vernieuwende woonprogramma's en architectuur.
Het landje van Nicolai, een eiland in een volgroeide omgeving
In het noorden van Drachten, in de wijk de Folgeren ligt het ‘landje van Nicolai'. Een open terrein van circa 60 bij 240 meter. Het landje heeft de karakteristiek van een eiland, letterlijk omdat het omsloten is door water, maar ook gevoelsmatig. Door de positie ingeklemd tussen volgroeide woonbuurten en een groot openbaar groengebied én omdat het nooit gecultiveerd is. Doordat recentelijk de opgeschoten begroeiing op dit terrein gerooid is, maken de hoge bomen langs de randen dit gebied nog meer tot een eiland. In historisch en landschappelijk perspectief; het eilandje is een restant van het Friese open landschap waar de waterbeheersing, door sloten en de bijbehorende houtwallen, het land structureert.
Intensieve, lichte stedenbouw, ruimtelijk en sociaal veilig
88 vrijstaande woningen in lijn, een grid verdeeld het eiland in 3 stroken die verdeeld zijn in kavels van zes meter breed met steeds een tussenruimte van 1 meter twintig. Intensief grondgebruik, maar toch vrijstaand. Intensief maar toch uitbreidbaar, daarmee duurzaam. Op elk kavel wordt een starterswoning gerealiseerd, een kubus met een ribbe van 6 meter. De woningen zijn georiënteerd op de voor en achterzijde, de zijgevels zijn en blijven gesloten, in elke tuin een plataan. De vrije doorgang tussen alle huizen maakt dat het hele eiland voor iedereen toegankelijk blijft. Schuttingen zijn niet nodig, het verspringen van de bebouwing met de gesloten zijgevels garanderen voldoende privacy, in huis en tuin, voor alle bewoners.
Logistiek en parkeren
De 3 stroken worden gescheiden door een straat met een smal profiel. Alle woningen zijn per auto bereikbaar, maar geparkeerd wordt in de half verdiepte parkeergarage onder de middelste strook woningen. De straat heeft geen traditionele bestrating maar is groen. Gras in kunststof honingraattegels zorgen voor duurzaam groen en uitstekende begaanbaarheid (ook voor rolstoelgebruikers). In het kader van waterbeheersing en ontlasten van de riolering een passende en vernieuwende manier van bestraten.
Sociale cohesie
De verkaveling, de groene straat en het ontbreken van geparkeerde auto's maakt dat het landje van Nicolai een eiland blijft. In het hart van het eiland is een plein, het dak van de parkeervoorziening is de centrale plek om te spelen en je buurtgenoten te ontmoeten. Het hele eiland met alle steegjes is één groot domein voor de jongste jeugd. Het eiland van Nicolai is een veilige, afgebakende, omgeving. Worden de kinderen groter dan kunnen zij hun territorium verruimen en het landje van Nicolai verlaten richting naastgelegen openbaar groengebied.
Historie
Ter herinnering aan de familie Nicolai en hun landje wordt voorgesteld verder te onderzoeken of het mogelijk is het oude huisje te handhaven. Het oude huisje wordt opgenomen in het plan en vormt daarmee naast het centrale plein een tweede bijzondere plek op het eiland.
Starterswoningen, vrij indeelbaar en uitbreidbaar
De woningen bestaan uit 2 bouwlagen met een grondvlak van 6x6 meter. Het zijn tweekamer woningen waar behalve de meterkast en een trap slechts aansluitpunten voor keuken en sanitair worden gerealiseerd. De verdere indeling is aan de bewoner, slapen kan ook beneden, wonen kan ook boven. De woningen in de middelste strook bieden door hun verhoogde ligging een extra mooi uitzicht vanaf de verdieping. Er is rekening gehouden met de mogelijkheid voor werken aan huis. Elke woning kan op termijn worden uitgebreid aan de voor- én achterzijde. Ook is het mogelijk de woningen van een extra verdieping te voorzien. Verhuizen vanwege gezinsuitbreiding is niet nodig.
Stedenbouwkundige flexibiliteit
Het stedenbouwkundig plan is zo opgezet dat ook na uitbreiding van alle woningen een ruimtelijk aantrekkelijk straatbeeld blijft bestaan. Door de wisselende posities van de woningen zijn de uitbreidingsmogelijkheden divers en kan iedereen zijn eigen huis nog meer eigen maken. De enige beperking die geldt is dat de zijgevels, ook de nieuwe zijgevels gesloten blijven, zodat de privacy van de buren gegarandeerd blijft. Wat betreft materiaalkeuze zijn er geen uniforme voorschriften. De bewoners maken hun eigen keuze. Door de bewoners de ruimte te bieden hun huurhuis te kopen, de eigenaren de ruimte te bieden te investeren in hun eigen huis, wordt er blijvend geïnvesteerd in de buurt. Investeringen garanderen kwaliteit voor de bewoners, ook op termijn.
88 hippe vernieuwende starterswoningen
88 Vrijstaande woningen, zowel huur als koop. 88 Woningen met eigen tuin en een goed bedachte openbare ruimte. 88 Tuinen met een plataan die kan groeien, maar die je desgewenst kan snoeien en kan vormen. 88 Woningen voor de starter, de her-starter of de ouder die niet alle dagen zijn of haar kinderen thuis heeft. 88 Starterswoningen die op ieder moment uitbreidbaar zijn. 88 Hippe woningen die zich door stedenbouwkundig, functioneel en architectonisch ontwerp onderscheiden van het woningaanbod elders in Drachten én de regio. 88 Woningen met aantrekkingskracht.