Voor Morgenster 2e fase geldt als doelstelling ‘starterswoningen’ met een oppervlak van circa 75 m² te realiseren.
In het plan zijn opgenomen:
- 24 appartementen in 3 bouwlagen (waarvan 3 ADL-woningen);
- een gymlokaal;
- 30 parkeerplaatsen binnen het bouwblok;
- 16 parkeerplaatsen langs de 3 aangrenzende straten;
Vanuit oogpunt van kostenbeheersing is gezocht naar een beperking in woningtypes en uniformiteit per verdieping. De 3 bouwlagen zijn identiek met één uitzondering de ADL woning.
Eén en ander resulteert in:
- 20 standaardwoningen van circa 84 m² BVO;
- 4 ADL woningen op de zuid-oost hoek van circa 126 m² BVO;
Alle appartementen zijn enkelzijdig georiënteerd, alles op de straatzijde. Door de kleine slaapkamer bij de woonkamer te betrekken wordt de woonkamer annex studeerkamer niet alleen groter maar mogelijk voor velen ook aantrekkelijker. Eén woonruimte met een grote lengte aan de straatzijde. De balkons; appartementen zijn voorzien van een ondiep, maar breed ‘balkon’. De woonkamers krijgen grote openslaande deuren waardoor het nog steeds heel goed mogelijk is om met 2 ofwel 4 personen ‘buiten’ te eten. Bouwtechnisch (constructie/isolatie/waterhuishouding) blijft het allemaal eenvoudig, zonder de woonkwaliteit te beperken. Alle woningen worden ontsloten vanaf een binnengalerij. De gymzaal is aan 2 zijden door de woningen omsloten. Op de begane grond, onder de gymzaal wordt geparkeerd. De standaard verdieping is eenduidig en regelmatig. De begane grond, Peil = 0, bevindt zich ongeveer 600 mm hoger dan standaard. Dit zorgt voor voldoende privacy in de woningen en daarmee een prettig woonklimaat zo dicht op de straat. De toegang tot de gymzaal kan worden gecombineerd met de toegang tot het woongebouw. Het combineren van deze functies is positief. De sociale controle, over en weer, tussen bewoners en gebruikers van de gymzaal zal verloedering voorkomen. De gymzaal is daarmee ook goed bereikbaar met de lift hetgeen de gebruiksmogelijkheden van de gymzaal sterk verbetert. Verschijningsvorm en materialisatie: Dit gebouw staat aan de voet van een hoog gebouw en moet bijdragen aan de verankering van deze hoogbouw in de wijk. Dat kan alleen als ook dit project een krachtige uitstraling heeft. Het hoofdkenmerk van dit project is de sterke horizontale geleding. De balkons en het relief in het metselwerk bepalen het beeld.
Ontwerp: najaar 2006
Huidige fase: bouwvoorbereiding